C 決算後に生じた重要な事実

資産の譲渡

本投資法人は、以下の資産を譲渡しました。（譲渡資産の詳細は、2025年1月24日付で公表しました「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【コナミスポーツクラブ京橋】」、2025年8月15日付で公表しました「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イオンモール鶴見緑地・pivo和泉中央】」及び2025年12月19日付で公表しました「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【JMFビル江戸川橋01】」をご参照ください。）

(注1) 損益に及ぼす影響：2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日）において、不動産等売却益2, 055百万円を計上する予定です。

(注2) 損益に及ぼす影響：2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日）において、不動産等売却益1, 689百万円を計上する予定です。

(注3) 損益に及ぼす影響：2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日）において、不動産等売却益777百万円を計上する予定です。

(注4) 損益に及ぼす影響：2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日）において、不動産等売却益580百万円を計上する予定です。

(参考情報)

資産の取得

当期決算日後に本投資法人は、以下の資産を取得し又は取得を予定しています。（取得資産の詳細は、2024年11月20日付で公表しました「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【（仮称）鎌倉市御成町プロジェクト】」、2025年8月22日付で公表しました「国内不動産信託受益権の取得予定日の変更に関するお知らせ【（仮称）鎌倉市御成町プロジェクト】」、2026年2月25日付で公表しました「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【JMFビルつくば01】」及び2026年3月31日付で公表しました「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【（仮称）マチノマ小手指】」をご参照ください。）

<不動産信託受益権>

(注1) 本物件に係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人による「フォワード・コミットメント等」に該当します。本投資法人がフォワード・コミットメント等を履行できない場合には、本投資法人は売買契約上違約金として取得予定金額の20%相当額を支払うこととされています。なお、本物件の2026年2月28日時点の不動産鑑定士による調査価格は3, 910百万円です。

(注2) 本物件に係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人による「フォワード・コミットメント等」に該当します。本投資法人がフォワード・コミットメント等を履行できない場合には、本投資法人は売買契約上違約金として取得予定金額の20%相当額を支払うこととされています。なお、本物件の2026年3月1日時点の不動産鑑定士による鑑定評価額は5, 600百万円です。

(2) 投資リスク

最近の有価証券報告書（2025年11月27日提出）における「投資リスク」から重要な変更がないため開示を省略します。