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2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日）及び2027年2月期（第50期 2026年9月1日～2027年2月28日）の運用状況の予想の前提条件

項目	前提条件
計算期間	2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日（184日）） 2027年2月期（第50期 2026年9月1日～2027年2月28日（181日））
保有資産	2026年2月28日時点において本投資法人が所有する158物件、匿名組合出資持分6件及び国内不動産投資法人の投資口2件に、以下の取得及び譲渡を加味しています。 2026年8月期（第49期 2026年3月1日～2026年8月31日（184日））取得：JMFビルつくば01 譲渡：コナミスポーツクラブ京橋（不動産信託受益権の準共有持分50%）、pivo和泉中央、イオンモール鶴見緑地（不動産信託受益権の準共有持分25%）、JMFビル江戸川橋01 2027年2月期（第50期 2026年9月1日～2027年2月28日（181日））取得：（仮称）鎌倉市御成町プロジェクト、（仮称）マチノマ小手指上記を除き2027年2月期（第50期）の期末までに運用資産の異動（新規物件の取得又は既存保有物件の譲渡等。なお、既存保有物件の建替え等は除きます。）がないことを前提としています。実際には新規物件取得又は既存保有物件の売却等により変動する可能性があります。
投資口の発行	当期末発行済投資口数は7,192,809口であり、新投資口の追加発行及び自己投資口の取得・売却がないことを前提としています。
有利子負債	2026年2月28日現在の有利子負債は629,645百万円であり、内訳は短期借入金9,800百万円、長期借入金（グリーンローンを含む）576,345百万円、投資法人債（グリーンボンドを含む）43,500百万円となっています。 2027年2月期（第50期）末までに返済期日が到来する有利子負債は、短期借入金9,800百万円、長期借入金57,850百万円、投資法人債14,500百万円ですが、その返済の原資については、借入金等による調達及び手元資金の活用を前提としています。
営業収益	不動産等売却益については、2026年8月期（第49期）はコナミスポーツクラブ京橋（不動産信託受益権の準共有持分50%）、pivo和泉中央、イオンモール鶴見緑地（不動産信託受益権の準共有持分25%）及びJMFビル江戸川橋01の譲渡により5,102百万円の売却益を見込んでいます。賃貸事業収入は、本書の日付現在で有効な賃貸借契約をもとに算出しています。賃料水準並びに空室部分の見込みについては、当該時点までのテナントとの交渉等を勘案して算出しています。 2027年2月期（第50期）末までにテナントによる滞納又は不払がないものと想定しています。